Automatisez le rapprochement entre un acquéreur et un bien immobilier
Un rapprochement consiste à confronter deux ensembles d'informations : ce que recherche un acquéreur et ce que propose réellement un bien. Cette page détaille les éléments comparés et la manière dont le résultat est présenté au professionnel.
Ce que décrit la recherche de l'acquéreur
- Budget maximum et éventuelle marge de négociation
- Communes et secteurs acceptés
- Type de bien recherché et surface minimale
- Nombre de chambres nécessaire
- Niveau de travaux accepté
- Critères complémentaires propres au projet : extérieur, stationnement, étage, accessibilité
Ce que décrit le bien
- Prix affiché et évolutions éventuelles
- Localisation précise du bien
- Typologie, surface habitable et distribution
- Nombre de chambres réel
- État général et travaux à prévoir
- Caractéristiques particulières : extérieur, garage, dépendances
Pondération et score
Tous les critères n'ont pas le même poids. Un budget dépassé ou un secteur refusé pèse beaucoup plus qu'un garage absent. La pondération traduit cette réalité : les contraintes bloquantes écartent le bien, les écarts secondaires abaissent seulement le score.
Le résultat est un pourcentage de correspondance, accompagné des points d'accord et des écarts constatés, afin que le professionnel comprenne pourquoi un bien remonte.
Un exemple concret
- Maison
- Budget maximum : 280 000 €
- 3 chambres minimum
- Secteur : Lille et périphérie
Maison à Lomme, 268 000 €, 4 chambres, aucun travaux signalé, jardin.
Maison à Haubourdin, 279 000 €, 3 chambres, rafraîchissement à prévoir.
Maison à Wavrin, 275 000 €, 3 chambres, travaux plus lourds et secteur excentré.
Les trois biens respectent le budget et le secteur. Ce sont le nombre de chambres, l'état du bien et la localisation précise qui expliquent l'écart de score.
Tester le rapprochement sur vos dossiers
Enregistrez une recherche réelle et comparez les résultats proposés à votre propre lecture du marché.